後悔のない不動産相続を
実現するために
「いざ自分が相続人になった時、どのような対応をしていいかわからない…」という方へ。相続は一生のうちに何度も経験するものではないため、相続に詳しくなくても恥ずかしいことではありません。しかし、不動産の相続を何もわからない状態で進めてしまうと思わぬことでつまずいてしまう可能性も…。
相続の中でも、特に「不動産相続」はトラブルになりやすいとされています。その理由は、不動産そのものの価値がわかりにくいことと、分割がむずかしいという点です。「あの時こうしていれば良かった」と後悔する前に不動産相続についてしっかり理解しておきましょう。
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Point.01 相続において不動産問題は
避けて通れないまずは「相続」とはそもそも何なのかをご説明します。相続とは「人が亡くなったときに、その遺産を一定の血縁関係にある人が引き継ぐこと」です。相続はどの家庭にもいつか必ず起きるものといっていいでしょう。高齢者の人口増加に伴い、相続の発生件数は年々増えています。
それと比例するように相続におけるトラブルも増えているのが現状です。中でも相続において避けて通れない問題が不動産相続です。
当社では不動産相続についてのプロがスムーズな手続きを行えるようサポートしています。安心してご相談ください。
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Point.02 不動産の相続は
トラブルになりやすい不動産問題でも特に、不動産資産をめぐった残された遺族間でのトラブルが多いとされています。遺産の相続は遺言がない限り、法律で決まっている「法定相続分」と相続対象者が遺産の分配について話し合う「遺産分割協議」で決定するのが一般的です。遺産が現金であればすぐに分割できますが、不動産はそういうわけにはいきません。遺産の中で不動産の割合が大半を占めている場合、相続人が複数存在していれば争いも起きやすいでしょう。
そのようにならないためにも遺族間で納得のいくまで協議し合うことが大切です。
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Point.03 不動産の価値を
しっかり把握することが大切不動産の価値は年々変化しています。買った当時よりも下がるのが一般的な不動産です。しかし、物件の近くに新しいスーパーや公共交通機関ができることで物件の価値が上がることもあります。地域の景気をはじめ、さまざまな原因で物件の価値は変動しますので、現状をきちんと把握することが大切です。
当社では、お客様の不動産がいくらくらいで売れるのかを無料で査定しています。おおよその価値をお伝えする「簡易査定」と実際に現場へ伺い調査する「訪問査定」の2つの方法からあなたのご希望をお選びください。
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Point.04 不動産相続の方法について
相続が発生したときの遺産分割方法として現物分割・代償分割・換価分割の3つがあげられます。
現物分割とは現金や不動産などの財産を相続人が個別に相続する方法です（たとえば、相続する財産が預金と不動産だった場合に長男が預金を、次男が不動産を相続するなど）。
代償分割とは相続人の一人が遺産を多く取得する代わりに、ほかの相続人に対してそれに見合う財産を支払う分割方法です。換価分割とは相続財産を一旦売却し、その代金を相続人間で分配するという分割方法です。そのほか、複数いる相続人の共有名義のままにして不動産を相続する共有という方法もあります。しかし不動産を売却する場合、共有名義全員の同意が必要となりトラブルが起こりやすいためあまりおすすめはしません。
自分がどの方法に適しているのかを専門家立ち会いのもと話し合いながらスムーズに問題を解決していきましょう。
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Point.05 相続は事前の準備と
信頼できる相談者が必要不動産相続でトラブルが起きやすい原因は「きちんと準備をしていない」「いざ困った時に相談できる相手がいない」からです。
当社では相続を一括でサポートするワンストップサービスをご用意しています。お客様の抱える悩みをお伺いし、最善の解決策をご提案しますのでまずはご相談ください。弁護士や税理士、司法書士、家族信託士、相続診断士、不動産仲介士、遺品整理士、空き家相談士の有資格者などなど…。各分野のスペシャリストたちとタッグを組み、問題を解決へ導きます。